직딩생활백서

올해 금리 하락이 예상되고, 소액투자를 위한 갭투자 기회도 많을 것으로 예상됩니다. 가치 있는 물건을 사고 오래 보유한느 것 부자가 되기위해 가야할 방향 같네요 그럼, 오늘은 청울림님의 부동산에서 이기는 투자, 불변의 법칙을 소개하고자 합니다. 목차 1. 부동산은 타이밍이다. 2. 공급으로 부동산 시세를 파악하라. 3. 부동산 투자 방법 4. 투자 직전에 하는 질문 부동산은 타이밍이다. 부동산의 흐름을 보고, 부동산은 타이밍이다 매주 KB 부동산에서 매매가격 지수 제공을 보고, 사야하는 시점과 팔아야 한느 시점을 구분해야 한다. 지역불 수요와 공급은 다르다. 가계 부채, 경기, 금리 요인은 나라전체의 변화로 크게 신경 쓰지 않는다. 부동산은 공급이 중요하다. 항상 새집의 수요는 증가한다. 결혼, 이혼, ..

윤석열 대통령 당선에 따른 향후 부동산 정책 공략에 대해서 관심이 많아 졌네요. 최근 거래량이 낮은것은 매수, 매도의 확신이 없어서 조용하다. 지금 전세거래도 낮아진다. 즉, 대선이 지나갈때 까지 가다렸다가 분위기를 보고 실소유자 및 투자물량이 움직일 것이라고 예측이 되었습니다. 목차 1. 재건축, 재개발의 시대 2. 30년된 1기 신도시를 노려라. 대선전까지는 부동산 거래량이 역대 최저 였고, 대선 이후 분위기 파악 후 신규 매매나 부동산 거래가 늘 것으로 예상됩니다. 대선 이후 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 알아 볼게요. 이미 재건축 시장은 부동산 시장에 반영되어 가격이 반영되고 있습니다. 시장의 기대감에 압구정 현대아파트 63평은 는 재건축의 기대감에 100억도 바라보고 있습니다. 재건축, 재개발의 ..

목차 1. 월세의 반란 2. 렌트 푸어 3. 아파트 매매 시기 월세의 반란 저금리 시대의 경우 전세자금대출이 활성화 전세대출은 나라가 보증해 주니, 전세자금대출이 싸다라는 인식이 있었다. 현재 전세자금대출의 금리는 5%이다. 대출 규제에 따른 총량은 정해져있으나, 전세 규제에 따른 수급이 무너지니, 금리가 올라간다. 사례를 들어보면, 청약을 위해서 전세 5억을 살면서, 최근 전세가 8억원이 올랐다. 아이가 학교를 다니고 있을때, 이사는 불가피하다. 옵션은 두가지로 대출을 추가로 받거나, 월세로 전환하는 것이다. 대출을 3억을 추가로 받을 것으로 은행을 가니, 은행 금리가 4%이다. 월세는 5억에 80만원 이나, 3억 대출시 이자금리가 90만원이다. (서울의 경우 1억에 30만원이 월세로 친다.) 현 시장..

2020년 코로나19에 따른 전세계적으로 역대급 완화정책 및 저금리 기조에 따른 부동산 시장의 과열과 빚투, 영투로 내집마련에 열연중인 대한민국의 경제 속에서, 21년 새롭게 출발하는 해로 다시한 번 부동산 시장을 뒤돌아 볼 수 있는 기회를 마련해 보고자 합니다. 목차 1. 대출금리 상승 2. 인구절벽_2040년 2700만명 수준 3. 지방소멸 4. 요약 대출금리 상승 은행 대출 금리 상승이 계속 유지되고 있습니다. 정부는 신용대출 규제를 위해 은행들에게 대출 조이기에 들어갔습니다. 대출 수요자인 '영끌', '빚투'족들의 이자부담이 커질 예정이라, 가계 및 상권 파산이 우려됩니다. 31일 5대 은행(KB국민, 신한, 우리, 하나, 농협)에 취급한 주택담보대출은 연 2.85%에서 0.07% 상승하였습니다...

정부는 "주택공급에 관한 규칙" 개정안을 입법한다고 4월 공시하였습니다. 연봉 1억원 맞벌이도 신혼부부 특별 공급 자격이 주어지도록 내년 1월부터 소득 기준이 완화될 예정이며, 전매제한 위반땐 10년동안 청약금지 제한이 신설될 예정이에요. 기존에 소득이 많은 맞벌이 신혼부부는 신혼부부 특별 공급 신청 자격에 미달되었는데요, 특별 공급에 청약할 기회를 주고자 민영주택 청양에서 소득요건을 월평균 소득 140%, 맞벌이는 160% 확대하였습니다. 세전 3인 이하가구의 경우, 140%는 778만원, 160%는 월 889만원 이며, 889만원을 연간 환산하면 연봉이 1억 688만원 입니다. 이에, 고소득 맞벌이 신혼부부들도 신혼부부 특별공급 자격을 갖게 될것 같아요. 앞으로, 신혼부부 특별공급에 대한 경쟁력과 수..

정부는 2030년까지 공동주택 공시가격을 90프로 까지 올리는 것으로 확정했네요. 기존 80프로까지 올리겠다는 정책은 무효화하고 90프로까지 올리겠다는 목표 입니다. 공시지가가 올라가면, 재산세, 종합 부동산세도 올라가고 서민들의 세금부담이 더 커질 것 같네요. 현재, 공시지가 반영률은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 공동주택 69.0% 수준입니다. 1주택자도, 공시지가가 상승하면 보유세 부담이 올라갑니다. 래미안대치 시세 33억원의 보유세는 907만원에서 4754만원(2024년) 증가할 것으로 보입니다. 또한, 1주택자 6억원이하는 재산세를 0.05%감면 하기로 하였습니다 이는 개인별로 최대 18만원 감면 효과로, 해당되는 세대는 1030만 가구로 집계하고 있습니다. 전체 주택 보유 가구의 94..

전국적인 전세난과 월세 동반 상승이 가속화 되고 있어요. 정부는 시장의 개입을 통해 부동산 대책(23회)를 내놓고 있지만, 집값 안정화 보다 임대차보호법에 따른 전세 물건은 없어지고, 월세는 가속화 되고 있는 상황입니다. 전국 아파트 월세 가격은 8월에 비해 712,000원으로 측정 되었는데요, 이는 2016년 625,000 대비 1.4프로 오른 추세 입니다. 이는 역대 최고치로 앞으로도 더 오를 수도 있습니다. 집주인들도 저금리와 보유세 인상 부담을 위해 월세를 선호하고 있습니다. 정부는 전세대란을 막기위해 24번째 부동산 대책을 고민중에 있는데요, 월세 새액공제 확대 및 임대주택 공급 확대가 주 골조가 될것 같습니다. 하지만, 임대인들은 월세 새액공제가 확대되면 월세액을 더 올릴 수 있다고, 임차인들..